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在投资房产时,你需要先做好这五件事

康宏海外置业 230 2017-02-24

数据显示,2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元,比上年增长53%。在这一年里,中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地,他们投资的原因五花八门,寻求资产增值、子女教育、空气环境等等,那么在进入不太熟悉的境外市场进行投资时,我们建议做好如下准备:

 


1.详细了解投资标的,包括房产所在国家经济、政策,房地产市场走势,交易法规等内容。寻找最符合自己需求的投资标的,而不是中介机构告诉你的最适合的房产。

2.设定合理的投资预期。首先,要充分知晓可能存在的风险,确定其是否与自身的风险承受能力相符。若中介机构告诉你,这个投资百分百安全可靠,那么你就应该在心中提高警惕。其次,没有投资是百分之百安全的。特别是国外成熟的房产投资市场,高收益必然伴随高风险。

3.慎重挑选中介机构。在赴海外进行投资时,不可避免需要借助代理商、中介的帮助,促成交易,因此务必对其资质、历史交易记录等进行详细的了解,防止遭遇不合规机构,蒙受损失。确定中介机构资质后,重点关注交易相关税费,留意是否有隐藏的手续费、服务费等,避免含糊不清的合同条款,这些都务必在签订购买合同前与卖方、中介确定。

4.不要答应任何抽屉协议,也不要相信中介、卖方的口头承诺,所有协商一致的内容都应该白纸黑字记录,避免未来不必要的纠纷。不要捡了芝麻丢了西瓜。不要通过克扣中介费用降低交易成本,这可能引发中介机构道德风险,得不偿失,确保中介和自己的利益一致,这也有助于其做好房产的后续维护。

 


5.保持冷静,不要成为羊群效应的受害者,一定要在自己充分了解市场、自身需求、交易条款、中介资质等情况下,进行投资,不要害怕等待,也不因为错过一两次交易机会而焦虑。

 

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