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教你怎么抢多伦多房产

康宏海外投资 153 2017-02-27

在房屋异常抢手的多伦多市场,一些中介已经在挂牌上市时声明,他们有权接受抢先买的Offer,不会给通知。这么做,对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利,因为他们不需要分割佣金。

多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈?


挂牌价(listing price)早已没有意思,霸王竞价(bully bid)或者插队抢先买(pre-emptive)的现象已经成为常态。

现在,又多了一道槛:

一些卖家经纪表示,如果客户决定接受一个提前下的Offer,而不是等到统一收Offer的日期,不会通知其他有意向的买家。

安省地产行业规定,房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价,其中介必须通知所有其他有意的买家,该竞价往往比要价高出很多。接获通知的买家如果愿意,可以对同一房屋进行竞价。

但是在房屋异常抢手的多伦多市场,一些中介已经在挂牌上市时声明,他们有权接受抢先买的Offer,不会给通知。这么做,对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利,因为他们不需要分割佣金。这些双重经纪需要得到买家和卖家的书面许可。但是,如果买家因为他们的经纪不是双重代理而竞价失败,并不受到保护。

安省地产委员会(RECO)本周发布公告,提醒地产经纪在竞价战中他们的义务。委员会负责人Kelvin Kucey说,预计今年接到约2,700宗投诉中有15%至20%涉及“竞价”,包括霸王竞价、竞价、佣金,以及地产经纪是否适当披露自己的利益等。如果卖家决定接受霸王竞价,而有意购买的买家不知道之前的竞价日期已经不算数,这就不公平了。

“游戏规则如果变了,所有人都有权知道。”他说,不能在游戏中途改变规则。“所以我们要强调,部分经纪的做法不合规定。这些经纪会说,如果接到抢先买的Offer,我们不会通知你,但是这样不行。”

Bosley地产中介公司的David Fleming表示,经纪们知道这些规定,知道这种行为不被允许。他认为RECO应该对这些违规的经纪作出严厉处罚。

对于竞价失败的买家而言,虽然有投诉程序,但是用处有限,尤其是在多伦多,最快几小时就能达成一宗交易。而RECO对投诉的调查时间平均为6个月。如果一名经纪被发现初次违规,罚款仅$5,000元至$10,000元。最高罚款为$25,000元。



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